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广州环贸中心年底开业 天河北将崛起超甲级商务
添加时间:2020-11-16 17:52 来源:pg电子官网 点击量:

  装满咖啡的机器人“小悦悦”穿梭在西塔,将在楼宇间开展无接触派送,为CBD写字楼白领们提供自助下单、自动搭电梯、自动消毒、自动呼叫、送餐+送货服务……6月29日,广州IFC暖阳论坛在广州天河CBD举行,首个可运行于超高楼项目的派送机器人在广州国际金融中心亮相,给楼宇智能化服务添上亮眼一笔。

  超高楼宇赋能企业发展,楼宇经济再扩空间。近日,在天河CBD,楼宇抱团计划正式落地,依托数字化平台实现企业、行业联动,助力广州天河CBD国际化营商环境再发展。记者获悉,今年年底,广州环贸中心将正式开业,天河北即将崛起超甲级商务办公楼。未来,天河CBD将打造城市数字化“楼宇生态圈”,激活“楼宇经济”最强磁场效应。

  夜幕下,广州国际金融中心开启了“变装”,按照固定的颜色顺序,每周七天设置不同的颜色,为珠江新城的城市夜景增添每天的新亮点,此外,还配置高科技红外线设备与防偷拍装置,大楼公共区域洗手间已完成全面筛查,杜绝违法行为……6月起,一系列智能服务在天河CBD楼宇中落地。

  楼宇中亮起了灯光,奋斗者回来了;业务不断档,企业们重拾信心;复工复产有序推进,写字楼恢复常规办公状态。从防疫到助力复工复产,楼宇中的服务业也在朝向数字化、高端化发展。

  疫情以来,给写字楼市场带来怎样的影响,楼宇又如何抗压前行?论坛中,越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良坦承,受疫情影响,在写字楼租户中,主营线下实体业务的租户受到冲击,其中以中小微企业居多,在行业中,财务、融资担保也受到不同程度的影响,“疫情下,退租与新租的情况都存在。退租的租户有一些中小微企业,他们在现金流和抗风险能力上较为脆弱,如何去提升他们盈利能力是关键。”

  集聚力量暖企,对接企业需求优服务成为楼宇抗压前行的举措之一。越秀商投资本经营部总经理助理黄霜表示,疫情下,移动办公和智能化办公的重要性正在显现,长期来看,更优良的楼宇品质、更健康的楼宇通风与更优秀的物业管理,正在引领新的办公需求。

  复工复产以来,智能化服务贯穿于天河CBD的高端楼宇中:2月,广州IFC在珠江新城CBD首个增设非接触式大型红外测温仪,实现快速测温筛查,降低交叉感染风险;5月,越秀“悦享会”在广州IFC等多个中轴商务楼宇推广“悦享会电子通行证”平台,整合“穗康码”及“电话轨迹”,在全国首家实现跨楼宇的“三码合一”,以数字化技术落实防疫常态化。

  “我们的策略就是帮扶租户,通过数据分析,对于后台交易数据、商户人群等进行分析,为企业赋能。”林德良透露,拥抱5G科技发展,未来,写字楼物业将以科技链接办公环节,通过分析写字楼租户以及业务需求,构建”人货场”私域共享平台,打造城市数字化“楼宇生态圈”,助力楼宇内企业发展,实现写字楼内企业携手共进,共生共赢。

  广州国际金融中心总物业经理章凯承透露,世界超高楼建筑的发展与技术日新月异,预计到2022年中国将有152栋超过300米的超高楼建筑落成。

  在天河北路,80层的中信广场曾是广州第一高的写字楼,也是CBD的起点。记者获悉,在天河北,又一栋超甲级商务办公楼即将崛起,为天河CBD楼宇经济拓展新空间。

  今年5月16日,广州环贸中心(广州ICC)正式封顶。这一超甲级商务办公楼高220米,建筑面积超10万平方米,楼层净高3.0米,领先国际标准,贯穿智能、绿色、健康的设计理念。360°环绕视野,28部高速穿梭电梯,融合5G科技智慧,随处可见黑科技。

  “广州环贸中心封顶后,正进行后期的筹备,预计将于今年年底开业,为写字楼市场注入新活力。”林德良透露,广州环贸中心将携手三大运营商,打造5G智能示范项目,从智能清洁、人脸派梯、智能停车、机器人24H巡逻、空气及温湿度监测,运用5G科技、大数据有效赋能每一个办公环节。

  一季度,有着国际五大行之称的仲量联行发布各大城市甲级写字楼报告,数据显示,2020年第一季度广州甲级办公楼租金环比下降2.1%,但仍有相当部分甲级办公楼业主维持租金平稳。

  在仲量联行华南区董事总经理吴仲豪看来,对比北京与上海,广州CBD区域优质商办物业租户市场更加稳健,广州空置率较低,反映出经济活力,“写字楼市场经过20多年的发展,逐渐下调,这加速了大湾区新经济、高科技的租客扎根,享受到更多红利,尤其在广州较为明显。”

  记者获悉,广州环贸中心背靠广州市核心枢纽——广州东站,坐拥多维交通网重点位置,预计2020年广州东站升级改造后,引入穗莞深城际铁路以及4条地铁,将线小时大湾区商务圈。

  交通优势与政策优势叠加,凸显了天河CBD写字楼的发展潜力。据了解,广州ICC将在28楼设立粤港澳大湾区政府服务站,点对点落地广州天河区1+1+8产业扶持和科技创新系列政策,助力企业享受大湾区发展红利。

  “商业和租户的洗牌在疫情前已发生,但是疫情将这种洗牌剧烈化。”在世邦魏理仕广州分公司总经理严思慧看来,此次疫情不仅给商业市场带来挑战,同时也带来巨大的转型机遇。目前是租户调整的更好时间,具备良好运营管理能力的商业综合体项目,复苏能力较快,长期增长趋势并没有发生改变。

  企业抱团发展优环境,天河CBD将打造城市数字化“楼宇生态圈”。记者获悉,在天河CBD,楼宇抱团计划正式落地,落实“六稳”“六保”,助力广州天河CBD国际化营商环境破浪前行。

  在天河CBD管委会指导下,依托楼宇管理方越秀商投数字化平台悦享会,CBD楼宇企业正式上线大平台”,全力打造城市数字化“楼宇生态圈”,以楼宇、行业为主体,以开拓市场为主线,对业务拓展企业实施抱团计划,建立打通全产业链并能提供数字化的承接平台,赋能楼宇垂直生态圈的升级。

  据介绍,该平台将整合超过2000家写字楼企业租户资源,拓展超1000多家合作企业、50多个行业协会资源,以产业资源对接叠加个性化定制服务,通过助力楼宇内企业的发展。

  根据该计划,平台将整合政务、金融、环保、健康、幸福、专业服务的6大管家提供全方位的企业定制服务,联动政府资源,整合楼宇产业上下游。

  其中,政务管家一站式政务服务将紧密连接天河区CBD管委会,为企业提供一站式政务、产业支持优惠落地绿色通道,加速企业服务。金融管家将联动平台内越秀金控、广发银行等将为企业提供小额贷款等一站式金融服务。

  今年6月,广州首届直播节天河主会场设在越秀金融大厦35楼“CBD天际直播馆”,“区政府领导+高粉带货达人”携手合作,利用抖音、酷狗等大型直播平台,引爆带货流量。作为“抱团计划”重要落地部分,在直播节期间,悦享荟还开通了“抱团计划悦享生态”直播带货通道,为悦享会旗下超60个商家产品直播带货。

  在林德良看来,今年4月,广州天河CBD获批国家级数字服务出口基地,正是楼宇经济发展的新动能、新机遇所在。这一趋势反映在写字楼和商场管理,如何以数字化平台赋能,是令楼宇经济焕发新活力的关键。

  “疫情影响下,企业需要思维上进行很大的改变,打破原有的商业模式,形成产业新动能。新的人货场的结合,将给企业重新找到生存发展的商机。”林德良说,依托悦享荟平台,楼宇管理方将和企业形成长效资源互动机制,每月发布数据,帮助企业开拓市场。

  数据显示,今年一季度,天河中央商务区服务贸易出口增长97%,占到数字服务出口九成。2020年天河区政府工作报告透露,今年,聚焦打造天河中央商务区“四个出新出彩”示范区,天河区将进一步强化优质要素资源投入,提升发展能级。高标准建设国家数字服务出口基地,打造世界级城市中轴。

  未来,城市中轴激活“楼宇经济”最强磁场效应。“新经济发展中,将有更多优质的中国企业在广州甲级写字楼苏醒,市场非常乐观。”吴仲豪说。

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